Vermeir Bruno
Schooldreef 47, 9230 Wetteren
E. [email protected] W. http://vermeir-bruno.max-immo.be
Perfect onderhouden bungalow met prachtig aangelegde tuin op 1200 m²
Bungalow voor € 445.000
Laarnesteenweg 51, 9230 Wetteren
Ref: spir56
4 slaapkamers
1 badkamer
175m2 woonopp.
1200m2 grondopp.
EPC: 576 kWh/m2
Bouwjaar: 1974
Omschrijving
Deze mooie, instapklare bungalow bevindt zich op een ruim perceel van maar liefst 1200 m² en wordt omringd door een zorgvuldig aangelegde, sfeervolle tuin. Het huis is technisch in uitstekende staat en is met zorg onderhouden door de huidige eigenaars.
Hoewel de woning structureel perfect in orde is, kan ze een esthetische opfrissing gebruiken om volledig aan de hedendaagse woonwensen te voldoen.
Momenteel is het verwarmingssysteem gebaseerd op elektrische accumulatie. Een omschakeling naar een efficiënter verwarmingssysteem biedt het potentieel om het EPC te verlagen naar ongeveer 260 kWh/m²/jaar, wat bijdraagt aan een duurzamer en energiezuiniger wooncomfort.
Hoewel de woning structureel perfect in orde is, kan ze een esthetische opfrissing gebruiken om volledig aan de hedendaagse woonwensen te voldoen.
Momenteel is het verwarmingssysteem gebaseerd op elektrische accumulatie. Een omschakeling naar een efficiënter verwarmingssysteem biedt het potentieel om het EPC te verlagen naar ongeveer 260 kWh/m²/jaar, wat bijdraagt aan een duurzamer en energiezuiniger wooncomfort.
Indeling
| Badkamer 1 | 7,24 m² | Badkamer met dubbele wastafel, toilet en nieuwe inloopdouche. |
| Berging | 11,4 m² | Dubbele berging, één x koele berging, tweede berging aan garage. |
| Bureau | 8,3 m² | bureau, of vierde slaapkamer |
| Eetkamer | 35,65 m² | eet en leefruimte, palend aan de leefkeuken en aan de veranda. |
| Garage | 22,11 m² | ruime garage met smeerput. aanpalend ruime berging |
| Inkomhal | 6,8 m² | inkomhal met gastentoilet, aansluitend nachthal |
| Keuken 1 | 14 m² | ruime leefkeuken |
| Nachthal | 5,6 m² | gang naar de vier slaapkamers, badkamer en leefruimte |
| Slaapkamer 1 | 8,3 m² | slaapkamer-bureel |
| Slaapkamer 2 | 8,88 m² | |
| Slaapkamer 3 | 12 m² | |
| Slaapkamer 4 | 14 m² | |
| Terras | 40 m² | |
| Veranda | 28 m² | |
| Vestiaire | 1,2 m² | |
| Wc1 | 1,23 m² | gastentoilet in de inkomhal |
| Wc2 | 1 m² | in de badkamer |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | B |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20250409-0003574036-RES-1 |
| Energieklasse label |
F
|
| EPC waarde | 576 kWh/m² |
576
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Accumulatie |
| Beschrijving verwarming | dient vervangen te worden, om het EPC een label C te geven |
| Verwarmingsketel | Niet van toepassing |
| Bevloering | deel ceramische tegels, deels laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Rolluiken | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | deels enkel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | € 445.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 12.622,96 |
| Ki | € 1.375,70 |
Overige Info
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | prachtig aangelegde tuin met tuinhui en vijver |
| Tuinoppervlakte | 1000 m² |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 300 m |
| Afstand tot school | 400 m |
Bebouwing
| Bouwjaar | 1974 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Renovatie Kosten | € 15.000,00 |
| Grond oppervlakte | 1200 m² |
| Bouw oppervlakte | 175 m² |
| Woonoppervlakte | 175 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 175 m² |
| Perceelbreedte | 18,50 m |
| Perceeldiepte | 64,50 m |
| Gevelbreedte | 8 m |
| Aantal verdiepingen | 1 |
| Aantal gevels | 4 |
| Diepte gelijkvloers | 18,75 m |
| Type dak | Schilddak |
| Dakhelling | 30 |
| Dak | In uitstekende staat maar leien bevatten asbest. Grote open ruimte onder dak. |
| Kroonlijsthoogte | 3,50 m |
| Kadastraleafdeling | Wetteren 1ste Afd. |
| Kadastralesectie | A |
| Perceelnummer | 0845/00G00 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Renovatieplicht | Ja |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.